すまいの得々ブログ

新築住宅の引渡し後10年保証を倒産などで履行できなくなることを防ぐ為の法律「住宅瑕疵担保履行法」の開始から約3ヶ月がたちました。

そして早くも落とし穴がみえてきました。

保険料を払って保険をつけるかお金を供託するかの選択なのですが、
保険は工事段階でつけているかどうか判明しますが、供託は半年に一回のチェックでしか本当にお金が積んであるか判明しません。

先般倒産したマンション会社で問題が浮上しました。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009120312915p2

マンション会社は「大丈夫」と反論しています。
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_091204/houdou.pdf


私に言わせれば供託は、保険会社と同等クラスの信用があるところすなわち資産の潤沢なところが利用すべきで、資金繰りすなわち借り入れ等をして行う事ではないと思います。

つまり借金するかたわら供託しますというのはおかしいということです。

よって住宅瑕疵担保履行法の対応で供託を選択できる会社の条件を限定することがユーザーの保護になると思います。

また自衛のためにユーザーは保険か供託かをチェックするほうが良いと思います。

ちょっと怒りぎみで書いています。  

先週は住宅あんしん保証の株主会のため東京出張でした。

10月に新築住宅の瑕疵担保が義務化されてから初の会合でしたので、皆さん市場の状況に関心が高く、ごらんのように大変な人数の会合でした。

さてその帰途ですが、雪の為さんざんな目にあいました。



話せば長いことながら、

金曜日

午前便　羽田空港に着くなり欠航
次便　3時間待った上欠航
次々便　3時間待った上欠航
以後全便欠航　やむなく東京泊

土曜日
午前便　出発するも富山空港着陸できず3時間後羽田に帰還
次便　3時間後出発、1時間おくれで到着。

恐ろしい事にどうにか到着した便のあとは全部欠航になってました。
だったら電車で帰れば？という話もあると思いますが、JRのサイトをみるとこちらも運休や遅延が頻発しておりました。
過去に電車に立ったまま缶詰になった経験から、雪の電車はトラウマとなってます。


最近雪がめっきり少なくて、地球温暖化を実感してた矢先でしたが、いったいどうなったんでしょうか？  

ポイント整形というのが流行っているらしいですね。
（友人談です。見たことはありません。）


リフォームにもポイントリフォームというものがあります。
これが大変優れものです。

システムキッチンのカウンターだけ取り替えるというもの。
上記のビフォア写真のアフターがこれです。


昔は人造大理石のカウンターはステンレスに比べて大変高く、それであきらめてステンレスにする方もいたのですがそんな方にもうってつけです。

写真はコンロはそのまま前のを使ってますがこのタイミングでIHに変えることもできます。

コンロを変えるときに一緒にカウンターもかえる発想もありますね。

詳しくは下記のヤマハリビングテックさんのHPにのってます。
http://www.yamaha-living.co.jp/prf/about.html  

こんな顔になる程ではありませんが、悔しいです。

何かと言うと、今般住宅ローンの金利低下と国の金利減免策です。


私の借りた今年の1月、

35年固定金利　2.88％　　　5年間0.3％金利減免



今から借りる人（金利が今月と一緒と仮定）

35年固定金利　2.6％　　　10年間1％金利減免（税金が使われています）


このように条件が変わってます。

これを総返済額で比較すると2千万円の借り入れでその差が

303万円


単に時期が違うだけでこの差額。

悔しいですよね・・・。  

一ヶ月ほど前に実家の前に飛来した白鳥がまだ滞在中です。

それも数が増えて60羽ほどになっています。

いずれ富山の名所になるかもしれませんね。  

ヒットの要因に3つのエコ、エコロジー・エコノミー・えこひいきがあると前回お話しました。

そして住宅ローンに関するえこひいきも。

そしたら今回上乗せで、ものすごいえこひいきの発表がありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009120509246p2

多額の税金をフラット35利用者にのみ援助します。
銀行が「民業圧迫」と文句を言うくらいのえこひいきです。

どのくらいのひいきかは次回検証します。
  

昨日聞いた話ですが、ヒット商品に共通している「3つのエコ」というものがあるとの事です。

・エコロジー
・エコノミー

そして
・えこひいき

なんだそうです。


ヒット番付トップのエコカーを例に取ると、
・エコロジー　言わずもがなでCO2排出量が少ない
・エコノミー　燃費が安い
・えこひいき　エコカーのみ補助金がでる

となるわけですね。


ところでこの「えこひいき」ですが住宅ローンにも「えこひいき」されているローンがあります。

住宅金融支援機構の「フラット35」は税金で金利の減免が受けれます。
他の銀行などの住宅ローンは税金の支援はありません。

このように「えこひいき」されているのに爆発的なヒットにならないのはエコロジーとエコノミーの要素が必要なのか？（エコノミーではあると思いますが・・・）
それともPR不足でしょうか？

もったいない話だと思います。  

前にこのブログで「DC→AC→DC回り道」で電気のロスをしていて、それを防ぐ為にコンセントからＤＣ電気を供給する計画がありますと言った事覚えておられますでしょうか？

（私の下手な説明より、下記にわかりやすい説明があります。）
　　　http://www.sharp-eco-fan.jp/family_eco/20090123.html


それを実証実験するモデルハウスがこの度建設されます。
家中ＤＣ電源のコンセントおよび配線になる家です。

どこにできるかというとシャープの堺工場の中です。


実用化されればシャープ得意の太陽光発電にもはずみがつくというわけです。

楽しみですね。