すまいの得々ブログ

婚カツという言葉がはやっているようです。
テレビドラマもあったりします。

当ハイズのカフェである「チェホア」もはやりに乗っかって、本日「婚カツ料理教室」を行うこととなりました。
男女4人づつの料理教室でチェホアの加藤シェフが先生をします。

料理も学べて婚カツもできるというナイスな（死語でしょうか？）企画です。

おかげさまで好評で早々に定員になってしまいました。
ですので第二回を予定してますので興味のある方はハイズのホームページのセミナー告知をのぞいてください。
http://www.h1s.jp/  

さすがに欠席が目立ちました。








さて10月の瑕疵保険義務化が迫っています。

「うっかり保険を付け忘れた、が供託するお金が無いどうしよう」というケースが心配されているようです。

私の今時点の感覚では多発しそうな予感がします。

そこで「なんとかして」といわれてもこればっかりは法律ですからどうしようもありません。



パニックを避ける為に保険なしで建ててしまった住宅を後から非破壊検査で調査し保険をつけることも検討されています。
とはいえ後からでは事前の検査に比べてかなり高額の費用がかかる見込みなので、そうならないように周知徹底して保険漏れをなくさなければならないと思いました。
  

今朝の日経新聞に政府が中古住宅にも保険制度を導入するとの記事がありました。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090526AT3S2400725052009.html

ご存知のように新築は10月から法律で義務になります。（供託除く）
その中古版と言えます。


中古住宅の魅力はなんといっても新築に比べての価格です。
ただその一方で見えない部分に潜む欠陥が心配でした。

それが外国に比べて流通量が少ない原因だったと思われますが、保険で安心できることによって活性化することを期待します。  

新型インフルエンザの影響でいろいろな会合が中止になっています。

怖いのと面倒なのとで中止になって助かっている一面もあります。

そんな中、水曜よりの既存住宅検査協議会の理事会および住宅あんしん保証の株主総会は行われる模様です。


あんまり意識し過ぎず行って来ます。  

先週オール電化フェアの案内が我が家に来ており、それに記念品としてティッシュ5箱がもらえるとなっていたため奥さんが「行かねばならぬ」と息巻いて、そこで日曜日にテクノホールに行ってきました。

子供向けのアンパンマンショーなどもあるとあって大盛況でしたが、来場客が座る席に写真のような模型が置かれてました。


なんとシンプル。


私のように最近新築してエコキュートを採用しオール電化にした家は良いのですが、他の熱源にした家の方は大ショックな模型ではないかと思います。

罪作りなほどインパクトがあるなと感じました。  

続きです。

助成を受ける為には長期優良住宅申請書式を提出して長期優良住宅の認定を受ける必要があります。

それには年間の修繕のための積立金の額を書く欄もあります。
そして長期維持保全計画書を提出する必要もあります。

まさに以前お話したマンションの修繕計画および修繕積立金のイメージです。

ただマンションの場合は修繕積立金は強制力をもって積み立てられますが、戸建住宅の場合は書類で積立金の額を申請しても強制力は無く、施主さんの意思次第になります。

なにか金利を優遇した積み立て制度を作ったら良いのではと思います。  

続きです。

今回の１００万円助成には条件がついてます。


・年間棟数５０棟以下の業者であること

・先着５０００棟


と言うことはこの制度は大手ハウスメーカーは対象外で、地場ビルダーの早いもの勝になるようです。
私見ですが、助成を受けるには施主さんも協力して早めに申請するような努力がいると思います。  

前回お話した長期優良住宅の普及版の助成金ですが、最大１００万円です。

最大といっても建築費の１０分の１か１００万円の低い方なので、建築費が１０００万円以上だと１００万円になります。
http://www.mlit.go.jp/common/000039473.pdf

要件は、
・長期優良住宅の認定

・住宅履歴の整備

・建築中に現場見学会の実施

となっており、これならそんなにコストアップせずに助成が受けれそうです。  

長期優良住宅関連で最大200万円の補助金がもらえる制度はご存知でしたと思います。
長期優良住宅先導的モデル事業ってやつですね。

私も自宅を新築するにあたり200万円もらおうと思い、トライしました。


が、結果は断念。
理由は基準を満たす為の手間が大変なのと木材など材料の指定があってその通りすると200万円以上コストアップするからでした。

仕事柄、少しぐらい手間でも高くてもチャレンジしようと思ってましたがさすがにあきらめました。


私のみならずこの制度は難しいとの皆さんの声。
事実予算も消化が悪いみたいです。


そこでなのかどうなのかわかりませんが、普及版が登場しました。

今度は助成額は100万円ですが基準はリーズナブルになってます。

木曜に当社が事務局を務める工法の会のビルダーさん向けの説明会があったのですが、皆さん「これならできる」との印象のようでした。  

予告で期待して、はずしてがっかりした方も多いと思います。

連休明けに住宅金融支援機構よりフラット35の充実・改良のお知らせが来ていました。
http://www.flat35.com/topics/pdf/090427_1.pdf

ですがこれはあくまで予定であってはずれる可能性も書いてあります。
（補正予算成立が条件）
でもこの書き方は決まったも同然って感じですよね。



内容としては、前にもお知らせしたように

・100％融資

・融資範囲拡大（諸費用分）

・金利0.3％優遇が20年も

・借り換えにも対応

です。



これは住まいづくりを考えている方には朗報です。
借りやすくさらにお得ですから。



ですのではずれない事を切に願います。  

日曜日は町内の緑化祭でした。

といってもメインは除草です。


私の住む町は250区画ほどの分譲団地で公園が数箇所と沿道にも植栽があります。
ここの雑草をとりました。

マンションの話でもふれましたが、共用部分の維持管理は自分の財産の価値を維持するのに重要です。

同じく戸建住宅もいくら個々の住宅がよくても周辺環境が悪ければ価値は低くなります。
なにより住み心地が悪いですよね。

新しい街なので町内会の歴史は古くありませんがここらをちゃんとしているのは、開発したディベロッパー（分譲会社）さんの指導もしっかりしているのかと思います。

そういったことも、あの「会社の開発した街は良い」との評判で返ってきますしね。  

明日のことですが、当ハイズのカフェChehoaにてＪＡＺＺのライブがあります。

出演は県内で活躍されている7人組ＬＡＹＬＡさんです。

チャージなし（お好きなものをご注文ください）で19時からですでＪＡＺＺ好きの方ぜひお越しください。  

福島にて息子と奥さんが乗車。

二駅の乗車なので私は来るまで降車駅へ。

写真を撮れとも事なので、車を走らせポイントを捜しました。

そしたらいわゆる「写鉄」（だったと思います）の方があちこちにいて、ポイントは捜さずとも発見できました。  

ゴールデンウィークで福島に来てます。

５月だというのにまだ残雪があります。

建材の世界では富山は積雪地で使用する材料に制限がありますが、最近はめっきり雪が少なくて違和感があります。

けどやはり雪のふるところにはふるのだなと実感しました。
  

冬場２割引のエルフＶあったかプランか年間１割引のエルフＶプランの適用を受ける為の作戦です。

手っ取り早いのはオール電化にしてしまえば良いのですが、そこまでしたくないという方も多いと思います。

ではどうするか？


まず新築ですがどうしても灯油・ガス給湯がいい、ガスレンジがいいと言う方は仕方ないとして、建材屋的にはかなりの確率でＩＨヒーター＆エコキュートが採用されているような感じがあります。

問題は暖房です。
暖房はやはり灯油・ガスファンヒーターが主流でしょうか？

とすれば夏場の冷房用のエアコンを２００Ｖにすれば良いです。
ＩＨ＋エコキュート＋２００Ｖエアコン。これで冬場エアコンを使わなくても割引ＯＫです。

あとすでにＩＨ・給湯・暖房の3つの内2つを使っている方、機器購入をお勧めします。

ＩＨと給湯をすでにお使いの方はエアコンを買わなくても下記のような２００Ｖ暖房をちょっと寒いところに入れれば割引ＯＫです。
すぐに元はとれます。

グレンディンプレックス社のセンシュアルです。


ＩＨだけお使いの場合でも簡易な２００Ｖ暖房を入れてエコキュートを入れると光熱費が大幅に下がります（給湯代が約月1000円になる）ので、国の補助金41000円をもらってさらに電気代が割引になれば早々に元がとれます。  

我が家はオール電化で全館24時間冷暖房。
で先月の電気代は約18000円でした。

多いのか少ないのかの判断はお任せしますが、
マンション住まいの時と比べるとマンションは面積約半分でリビングのみ暖房（風呂やトイレ寒い）で夜暖房ＯＦＦで、電気+ガス代が同じくらいでした。
よって満足しています。

ただこの請求は、2割引になっています。
そこもマンションにくらべてよかったと思える点です。

北陸電力のエルフＶあったかプランの適用を受けているからです。

このプランは電気温水器かエコキュート、ＩＨクッキングヒーター、電気の暖房（蓄暖か床暖か２００Ｖエアコン）を使うことにより割安な時間帯別料金エルフナイト１０からさらに割引してくれます。
http://www.denka.tv/oneclass_sab/oneclass_sab05.html

冬２割引プランとか年間１割引プランとかありますので上記アドレスでチェックしてください。


ただ、このお得なプランも例によって申し込まなければ割引してくれません。

新築時であれば工務店さんが割引になるように提案してくれますが、リフォームしてあとからＩＨヒーターを入れたりエコキュートを入れたりした方は要注意です。

北陸電力の社員さんに聞いたところ、適用になる住宅でも申し込んでない方や、ちょっと工夫すれば２割引になるのにしてない方がいるとのこと。

ですので、一度ご自分のお宅の設備を確認してみてください。
それと電化リフォームする事によりリフォーム代を割引によって回収するという作戦もあります。

詳しくは続きます。