すまいの得々ブログ

自宅は年の瀬にも工事中です。

外構を工事しているのですが、やはり外回りができると家がかっこよくなります。

来年入居してからも工事になりそうですが、楽しみです。
  

さて本来なら今頃は新居に入居しているはずだったのですが、住宅ローン減税の問題で入居を来年に延ばしたことはお話しました。

そのおかげで減税以外におもわぬ良いことがありました。

それは「金利低下」です。

私の借りる「フラット35」の金利は申し込み時ではなく実行時の金利が適用されます。
実行時とは建物が完成して実際にお金を出してもらう時の事です。
ですから私の家はまだ実行前ですので金利が決まっていません。

本来なら12月の実行でしたから35年固定金利で2.88％のはずでした。
これが1月はさがりそうなんです。

日銀が利下げしたりして長期金利が下がっているからです。

これは私にとっては大変ありがたいことで、お年玉とも言えます。

どれくらいありがたいかと言うと、仮に1月の実効金利が長期金利の下げ幅の0.2%くらい下がって2.68％になると2000万円の借り入れで総返済額で92万円、月々の返済額で2000円強少なくなります。
うーん、これはでかい。

1月実行の金利の発表は1月5日の予定です。
私の今の心理はくじが当たって配当がいくらになるかドキドキして待っている感じです。  

息子のクリスマス会に行ってきました。

息子の演目はクリスマスなのになぜか「漁火太鼓」。
年少さんは他の子も「サンバ」や「フラダンス」など季節感なしでした。

年中さん年長さんはオペレッタなどそれなりでしたです。


で、張り切って場所取りをして最前列に座ったのですが失敗でした。
逆に近すぎて写真撮りにくかったです。
（写真の息子は、左の子のうしろで手だけ写っています。）  

昨日の記事に対して早速見学希望がありました。ありがとうございます。



昨日は抜けてました、みどころの追加をお話します。

全館冷暖房です。（トイレや脱衣所も）
写真の蓄熱式暖房機１台とセントラル空調で冷暖房する計画になってます。
寒い日に来ていただけたなら、良さが実感してもらえると思います。

スキップフロアを利用してあちこちに収納があります。
子供のおもちゃなどをさっとしまえます。

屋根断熱なのでロフトや屋根裏収納を造りました。

断熱+無垢フロアーなのであったかい床面です。（床暖房なしで床暖チックになってます）



その他、思いつくままにまた追加します。


  

突然ですが、ハイズプロデュースによる私の自宅の見学会を行います。

まだエクステリアとか施工途中なのですが、年末は皆忙しくなるため今の段階でお見せしたく思います。
本当は全部仕上がった状態でお見せしたかったのですが、住宅ローン減税の関係で引渡しを来年に延ばしたため中途になってしまいました。
（内装は仕上がってますのでご心配なく）



それで特徴は

スキップフロア
（それを利用して倉庫をつくりました。）

次世代省エネ基準に上乗せした省エネ住宅にしました。
（で吹き抜けが大きくとってます）

建材屋の家なので、皆さんにお勧めしたい設備を入れました。
（パナソニックの3連ＩＨやＩＮＡＸのリラクゼーショントイレなど）


一番の見所は、カーテンや家具からエクステリアまでトータルにコーディネートしたところだったんですが、これは見学会に間に合いませんでした。
でもさわりは感じてもらえると思います。


見学ご希望の方は下記からお申し込みください。
息子に荒らされる前のきれいな状態を見ていただければありがたいです。

http://www.h1s.jp/blog/hi-s-blog/index.html


  

来年10月以降に引き渡しの新築住宅にかける事が義務になった瑕疵保険ですが、私の自宅にもかけました。
「まだ義務じゃないのになぜ？」と思われるかもしれません。

なぜかと言うと、来年10月以降はあたりまえになりますから、将来保険がついていない事が資産価値としてマイナスになる可能性を気にしました。

レンタカーを借りる時に当然カーナビ付じゃないとダメみたいな事をイメージしました。

今から新築される方は丁度「義務化予定だけど今は義務じゃない」という微妙な時期になりますから、いろいろ検討されてはいかがでしょうか。


今後は写真のような現場幕がどんどん出てくると思われます。  

日曜日は息子サービスデーでした。

「行きたい所は？」と聞くとやはり「ライトレール」との答え。
で富山駅－岩瀬浜往復の旅行って来ました。


それと最近息子がはまってビデオで繰り返し見ている番組が、ＮＨＫの「熱中時間 ～鉄分補給スペシャル」です。
この番組には鉄道ファンのすごい人たちが登場します。
コピーがこれです 。
「私たちは鉄道を愛している！　自他ともに認める究極の”鉄ちゃん”大集結！ 」
自分で鉄道をつくって走らせている人や博物館を作った人などです。

息子はこのまま鉄道で行くのか、それとも途中でゴーオンジャーとかに変わるのかどうなんかな？と考えます。
  

「フラット50」の続きです。


まことに良い制度ですが、借りるには要件があります。

まず対象物件が「200年住宅」になります。（ここでも200年住宅がキーワードですね）

それからローン全部は50年返済にはできず、35年返済との併用となります。

80歳時に完済するか親子リレー返済することも条件です。
（ということは30歳以前でローンを組むか、繰上げ返済するか、子供に引き継ぐかとなります）

個人的には若い時に賃貸住まいするのなら、早めに持ち家をもって資産にすることが良いと思いますので20台の方が利用する事は大いに有だと思います。
そして環境に応じて繰り上げ返済をするのが良いと。

「80歳までローン返すのか？」という懸念もあるかもしれませんが、持ち家がなければ当然賃貸住まいになり家賃を払うことになるわけですから、そう負担と捉えるのは誤りなのではないでしょうか？



最後に本日、与党税制改正大綱が決定されます。
いろいろなところで200年住宅が要件となる制度があるようです。

判り次第お知らせします。




  

滑川の野末建築さんに再度出演して頂きます。（写真は前回出演時のものです）

「フラット50」や昨日発表になった住宅関係の減税に関してもちょこっとお話します。
（ローンだけではなくリフォーム減税もでてきました）  

ついにというか想像もしてませんでしたが「フラット５０」が来年登場すると発表されました。

35年間金利・返済額が変わらない「フラット３５」の50年版です。


これはすごい事です。
なにがすごいと言ってまず今までは借り入れ期間の最長が35年で50年はありえなかったです。
その上金利が50年間一緒だなんて大変なことです。

メリットは皆さんお分かりだと思いますが返済期間が長い分、毎月の負担が軽くなり所得に対して住宅にお金をかけることができる、つまり所得の低い人でも家を建てやすくなり中堅の人はより良い家を建てられる訳です。



ただ利用する条件もいろいろ付いてますので追ってお話します。  

当社の本業は家を建てたりリフォームする大工さん・工務店さん・ハウスメーカーさんに住宅建材を販売する商社です。

ハイズに来られた方は見られたと思いますが、会社には倉庫があって常に現場向けの商品が在庫されています。


大部分の商品はどこの現場でも必ず使うものや注文を頂いてメーカーに発注したものなのですが、たまに当社社員が間違えて発注したものや現場の都合で要らなくなったものが発生します。

商品としてはちゃんとしているものですが、そのままだとなかなか売れないものいわゆる「アウトレット」ですね。

そんな「アウトレット」商品を年に一度市場を開いて販売しています。
それが明日開催です（ただいま準備中です）


ブランド衣料のアウトレットモールに一度行ったことがありますが、もう大混雑でした。
物がしっかりしててなおかつ安いのが魅力ですよね。


住宅の資材にもアウトレット品（一流住宅設備メーカー品）がありますので、予算を抑えて良い仕様にしたいユーザーの方はビルダーさんと相談されて利用されるのも一計かと思います。



ちなみに新築中の私の家もフルに活用しています。  

本日のＫＮＢラジオ相本商店はお客様であるベストホームさんの平川社長と出演してきました。

内容は今週末に行われる、写真の住宅の見学会の紹介です。

ベストホームさんは外断熱工法のイザットハウス富山店ですので、このお宅も外断熱工法で建てられてます。
週末はだいぶ寒くなる予報ですので、外断熱の効果を体験して頂くよい機会になると思います。

なにやらいろいろな秘密もあるお宅だそうですので週末はぜひお出かけになってください。
  

200年住宅の続きです。

昨日は200年住宅を買う人は住宅ローンを組まなくても最大360万円減税になるとお話しました。
そして、減税というおまけがついている家は高く売れるとも。

ただそれは国の施策の話で、本質は200年住宅とは現在25年ともいわれる住宅の寿命を200年にした住宅のことなのです。

じゃあ200年も家がもってなにかいいことがあるのでしょうか？

あります。
200年もつということは残存価値があるという事になりますので市場で流通できるようになります。
別に売るつもりがなくても「売れる（しかも買った人に減税のおまけつきで高く）」ということは財産を持っていることになります。


たとえば、ホームエクイティローンというローンがあります。
参考　千葉銀行ホームエクイティローン　http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/homeequity_01.html

およそ個人が借りれるローンで最も安い金利のローンは住宅ローンなのですが、これは住宅購入時に利用限定されます。
対してなんにでも使えるいわゆるフリーローンは金利が高めです(かなり高いです)。
そして家の財産価値（評価）があれば使えるホームエクイティローンは住宅ローン並みの金利でフリーに使えるお金を借りられるすぐれものなのです。





だとするとちょっとお金がかかりますが200年住宅を建てて住めば、

快適（断熱・防音・採光・バリアフリー）で安心（耐震・シックハウス）な家に住みつつ、
ローンを返すことイコール資産を増やすことになる。

と言えるのじゃないかと思います。





かなり願望入ってますが。

  

先週末、「長期優良住宅普及促進法」が国会にて成立しました。
いわゆる「200年住宅」法の事です。
http://www.asahi.com/politics/update/1128/TKY200811280262.html

とりあえず大枠だけ決まって「200年住宅」を建てるとどんないい事があるかは、これから決めるとの事。

聞いているところでは、固定資産税などが安くなり年数万円助かるとか・・・。

それと「200年住宅」を買った人は最高360万円を税額控除される事にもなり、
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008112804799p2
これは住宅ローン減税と違い現金で買った人も対象になる「投資減税」だそうです。

となると中古市場で「200年住宅」が高く売買されることとなりそうです。

仕様がよくて減税もあるのは結構大きな差になるからです。



200年住宅仕様で自宅を新築している私の考えとしても、

確かにコストは坪2万円ぐらいアップしたでしょうか？
しかしその分快適・安心になるわけですし、
毎年固定資産税が安くなり、
売りたい時は高く売れる・・・。


結論、200年住宅はお得かなと思います。