すまいの得々ブログ

別アングルから撮ってみました。

2本立っているラッパのような格好のものがLED照明です。


家とはウッドデッキで一体化しているのですが、「この設計は後からではできなかったな、新築時に一緒にプランしておいてよかったな」と思った次第です。


予算の都合で（私もそうでしたが）ガーデニングを後回しにされる方もかなりいらっしゃると思いますが、プランだけは家と同時にすることを是非お勧めします。


ちなみにハイズではビルダーさんが家を建てるときにコラボでガーデニングプランを行っていますので、活用ください。
  

ガーデニング中の我が家の庭にライトアップ照明がようやく入りました。

写真に撮ってみましたが、携帯のカメラではなんだか暗くてわかりません。

ただ、今までは庭は昼だけ眺める感じでしたがこれで夜も雰囲気がでてきました。


いまあるお庭もライトひとつで相当違う顔を見せてくれると思いますので、ちょっと庭をさわりたい方にお勧めかもしれません。  

木がようやく入りました。

これで形ができました。

奥さんがウッドデッキの幅一杯のピニールプールをネットで購入しました。



夏の庭遊びの準備はできました。


  

今こんな感じです。

真ん中の穴に木を植えてライトアップしようと計画していますが、かっこよくなりますでしょうか？  

1月に自宅を新築したのですが、予算の都合で表だけ植栽をしてガーデニングは後回しになってました。

ようやく「夏は庭でなにかせねば」とガーデニングに着手しました。


そこで写真は先日京都に行った時の昼食場所でのものです。
川床だったんですが、川の中に木を植えてライトアップしています。

お昼でも木陰と相まってとっても映えてました。


こんなを庭にしたいと思ってしまいましたが、果たして可能かどうか・・・。

経過を報告しますのでご期待ください。  

こんなふうにご飯、おかず、味噌汁をならべてよそえるので便利です。
（ちなみに我が家ではごはんはなべで炊いています。）

実はなべの奥にもちょこちょこっとものが置けるんですね。スペースあるのがおわかり頂ける思います。
ガラスの清流板がなければすごい広いスペースになるんですが、メーカーさんぜひご検討ください。
（あまり清流板は活躍していない感じです。）  

新居で使って、良いものだと感じたものを紹介します。



まずは、これです。
3連ＩＨと呼んでいましたが、メーカーの正式名称はトリプルワイドＩＨクッキングヒーターです。

使ってみて非常に良いです。

というより今までのガスでもＩＨでも同じですが、無理やり幅７５cmのなかに３個の口をならべていたのが正直無理があったと思います。
福笑いの顔状態ですね。

スムーズに鍋を三つならべて調理ができ、鍋がIH用の冷却ファンの口にかぶさらないなど自然に良さが発揮されています。

写真のようにIH手前のスペースに物をおくのもグッドですね。（夫婦で料理をすることはあまりなさそうですが・・・）
IHとカウンターの段差がCD１枚くらいなので少し大きな皿とかでもOKです。


いろいろな使用体験談がネットに載っていますので、トリプルワイドＩＨで検索してみてください。  

無事住宅ローンがモーゲージバンクより実行され、土地融資代金や建築代金を支払いました。
これでようやく自宅が私のものとなったわけです。

しかしなんですね、生涯で最大の買い物をしているわけで何千万円と普段は縁のない桁のお金が動いたのですが、すべて振込みであっさりしたものですね。

私の口座にものの数秒滞在しただけでよそへ行ってしまいました。
まさしく通過駅です。

今後返済していく方のことを思うと札束を一度見せて実感させて「これは大変だ、がんばらなくては。」と思ってもらった方がよいと思いますがどうでしょうか？  

昨日は金消の日でした。

キンケシではありません。金銭消費貸借契約の事です。
業界では略して金消（キンショウ）と言ってます。

つまり住宅ローン契約の事です。

ずいぶん遅いなと思われる方もいると思いますが、この契約には完成済証や建物の登記が必要なので時期はこうなります。
（当然事前の審査や準備はしてます）


これがずいぶんあっさりしたものでして、場所は私の会社で相手先のモーゲージバンクとは携帯のテレビ電話で話すというものでした。
結局モーゲージバンクの人とは一度も会う事無くお金を借りることとなります。

まあ書類関係はそろえるんですが何千万円も借りるのに（貸すのに）もっともったいをつけても良いような気がしました。


で、いよいよ引越しです。
住み心地はまた報告します  

自宅正面の外構工事で木が三本植えられました。

暖かくなると葉っぱをつけるんですが、今は坊主なのでオバQみたいです。
  

年末にお話したフラット35の1月実行金利が発表されました。

長期金利がかなりさがったので期待してました。
0.2％下がるだけで総返済額が100万円以上変わりますので。

結果は・・・「12月と変わらず」でした。

がっかりですが仕方ありません。
たぶん来月とか下がるんでしょうね。

これから実行予定の方よかったですね。



次は、お年玉年賀はがきに期待です。  

さて本来なら今頃は新居に入居しているはずだったのですが、住宅ローン減税の問題で入居を来年に延ばしたことはお話しました。

そのおかげで減税以外におもわぬ良いことがありました。

それは「金利低下」です。

私の借りる「フラット35」の金利は申し込み時ではなく実行時の金利が適用されます。
実行時とは建物が完成して実際にお金を出してもらう時の事です。
ですから私の家はまだ実行前ですので金利が決まっていません。

本来なら12月の実行でしたから35年固定金利で2.88％のはずでした。
これが1月はさがりそうなんです。

日銀が利下げしたりして長期金利が下がっているからです。

これは私にとっては大変ありがたいことで、お年玉とも言えます。

どれくらいありがたいかと言うと、仮に1月の実効金利が長期金利の下げ幅の0.2%くらい下がって2.68％になると2000万円の借り入れで総返済額で92万円、月々の返済額で2000円強少なくなります。
うーん、これはでかい。

1月実行の金利の発表は1月5日の予定です。
私の今の心理はくじが当たって配当がいくらになるかドキドキして待っている感じです。  

200年住宅の続きです。

昨日は200年住宅を買う人は住宅ローンを組まなくても最大360万円減税になるとお話しました。
そして、減税というおまけがついている家は高く売れるとも。

ただそれは国の施策の話で、本質は200年住宅とは現在25年ともいわれる住宅の寿命を200年にした住宅のことなのです。

じゃあ200年も家がもってなにかいいことがあるのでしょうか？

あります。
200年もつということは残存価値があるという事になりますので市場で流通できるようになります。
別に売るつもりがなくても「売れる（しかも買った人に減税のおまけつきで高く）」ということは財産を持っていることになります。


たとえば、ホームエクイティローンというローンがあります。
参考　千葉銀行ホームエクイティローン　http://www.chibabank.co.jp/kojin/loan/homeequity_01.html

およそ個人が借りれるローンで最も安い金利のローンは住宅ローンなのですが、これは住宅購入時に利用限定されます。
対してなんにでも使えるいわゆるフリーローンは金利が高めです(かなり高いです)。
そして家の財産価値（評価）があれば使えるホームエクイティローンは住宅ローン並みの金利でフリーに使えるお金を借りられるすぐれものなのです。





だとするとちょっとお金がかかりますが200年住宅を建てて住めば、

快適（断熱・防音・採光・バリアフリー）で安心（耐震・シックハウス）な家に住みつつ、
ローンを返すことイコール資産を増やすことになる。

と言えるのじゃないかと思います。





かなり願望入ってますが。

  

自宅ですが、大工さんの工事は完了して箱の部分はできました。

後は塗装をしたり壁紙を貼ったり家具を着けたりの工事になります。

壁と床だけの状態なので大変広く見えます。

けどマンションもそうでしたが息子にこの整然とした空間を無秩序状態にされるのかと思うと残念な気持ちあります。

「なんでも突っ込み部屋」つくっておくべきだったかもなんて思っちゃいます。
  

麻生総理の号令で本来今年末でなくなる予定だった住宅ローン減税が、史上最大規模で拡充されて延長されることとなりました。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008102309339p2

詳しい内容はこれから詰めるようですが、少なくとも減税額の上限が大幅にふえるのは間違いなさそうです。

住宅業界としては需要が喚起されるのでうれしいことなのですが、
悩ましいのは現在住宅を建築中、あるいは建築・購入予定の人です。（まさに私がそうです。）

なぜならば通常なら拡充版は現在の住宅ローン減税が切れた後、すなわち来年1月１日から適用となるからです。
今年中に入居してしまうと従来の上限になってしまうということです。

住宅業界は「今年中に入居しないと減税を受けれませんよ。」と言ってセールスしてきました。
それが今度は正反対になってしまった訳です。

ぜひ今年入居でも新制度で対応してくれるような措置をお願いしたいものです。
私も完成が１２月の予定なのですが、それしだいで入居の日時を変える必要がでてきてしまいます。
お願いします。  

自宅です。

屋根と壁に内側からウレタンを吹き付けました。
断熱と気密の為です。


写真でわかるように屋根で断熱をとりましたので、通常は天井裏になってしまうところを有効活用出来ます。


子供部屋にロフトを作って、散らかるおもちゃを放り込む予定です。
  

いろいろな物が値上がりしてます。

物だけではなく住まいに関するこんなものまで値上がりしました。


以前お話した住宅金融支援機構の「機構団体信用生命保険制度」、いわゆる「団信（ダンシン）」です。
http://www.jhf.go.jp/topics/h20/topics_20081008.html

3割近い値上がりです。
加入時一括払いではなく年払いなので、すでに加入済みの方も来年3月以降支払い分から値上げ対象です。

ただ値上がりの理由は他の製品商品と違って、原油高などではなく加入者の平均年齢の上昇とのことです。


団信は年齢にかかわらず保険料が一緒なので若い人には割が悪く、高齢の人には割が良い保険です。
また年払いなので、もしかしたら若い人は途中で解約したりしているのかもしれません。
それで平均年齢の上昇につながっているのでしょうか？

ちなみに銀行ローンの団信は金利に含まれているのでそのようなことはできません。


いずれにせよこれから住宅ローンを借りる人にはマイナスですね。

あ、それと住宅金融支援機構の団信には３大疾病付団信もあるのですがこれは値上がりしないとのことです。


  

光（この場合赤外線）は透明でないものも通過します。

光といっても周波数が違うだけで放射線や電波の仲間だからです。
放射線や電波は物体を通過するのは納得ですよね。

ですから熱を伝える光は壁を通過しますから、夏場なんかは放っておくとどんどん熱が室内に入ってきてしまって暑いというわけです。

そんなわけで光を遮る素材を壁面に施工するケースが最近増えています。
これを遮熱材と言っています。
我が家の場合は昨日話したアルミですね。


下記のアドレスで遮熱の事を詳しく説明してますのでご参考ください。
http://www.tyvek.co.jp/construction/point/syanetsu/



冷暖房費を考えると結果的にお得になると思いますので、これから住まいづくりをされる方はぜひご検討ください。
今の家が暑くてかなわんという方も遮熱リフォームが効果的です。
  

自宅ですが現在外観が銀色です。（白に見えますが銀色です！）

これはアキレスQ1ボードという断熱材を外側に貼ったからです。
そしてなぜ色が銀色なのかというと、アルミがウレタンの上に貼ってあるんですね。
これは見た目の為ではありません。
遮熱の為です。

遮熱って？と思われた方は夏に車のフロントガラスに内側から取り付けるアルミシートを思い出してください。
熱エネルギーを持った太陽光をはねかえす為ですよね。

「あれ？でも車はガラスだから太陽光を透すけど、家は外側に外壁があるから意味無いのでは？」と思われた方もおられるでしょう。

太陽光は壁を通過するんです。


ここらへんはややこしいので次回にお話しします。
  

昨日のフラット３５Ｓの続きです。


5年間０．３％の金利優遇ってどれだけありがたみがあるんでしょうか？

2000万円借りれば年0.3％は6万円。5年で30万円です。（横着して残高減らない前提の計算です。）
大きな買い物をするときには麻痺してしまいがちですがこれは大きいと思います。

特に意図せず高速道路を利用して、ＥＴＣ料金表示に割引○○円の文字が出ると非常にうれしく思ってしまう私にとっては・・・。



それで、このフラット３５Ｓですが9月1日から申し込みを受け付けしてまして、受付終了は予算枠がいっぱいになったらとのことです。
いつまで受付可能か不明な分あせらされてしまいます。

9月17日付けのブログでお話したエコキュートの補助も同じ仕組みだったのですが、本日の申し込み進捗率９９％でした。
http://www.jeh-center.org/ecocute/e-index.html
締め切り直前といった感じですね。


ちなみにこのフラット３５Ｓは申し込みをしておいて実際に完工するのは２年以内でいいです。
また当初のプランは変わってもいいので、申し込みを取り急ぎするそしてゆっくり計画をたてるという作戦もありなのかなと思います。